秋冬時(shí)分,江蘇樓市終于迎來(lái)絲絲“涼意”。截至目前,多地樓市新政已滿月,調(diào)控效果初顯。在“購(gòu)房熱”降溫的同時(shí),江蘇省統(tǒng)計(jì)局7日公布:三季度江蘇房地產(chǎn)投資增速小幅回落,新開(kāi)工項(xiàng)目數(shù)累計(jì)增速放緩。
日光少了,不搖號(hào)了,新政下的江蘇樓市,風(fēng)向開(kāi)始變了。經(jīng)過(guò)18個(gè)月的“漲聲”,南京、蘇州等二線熱點(diǎn)城市樓市漸入理性平穩(wěn)期。
作為曾經(jīng)的樓市四小龍之一,南京重啟限購(gòu)剛過(guò)滿月。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月南京樓市成交同比去年下滑四成,日均成交環(huán)比9月幾乎腰斬。同時(shí),房屋庫(kù)存穩(wěn)步攀升,截至發(fā)稿時(shí),南京市商品房可售套數(shù)突破2.5萬(wàn)套。
蘇州,亦在此輪樓市“漲潮”中頗為耀眼。根據(jù)當(dāng)?shù)刈〗ň止倬W(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,10月蘇州市區(qū)整體新房交易量銳減,住宅成交套數(shù)和面積環(huán)比9月均下降50%以上,二手房總體呈現(xiàn)成交量下降,但整體房?jī)r(jià)水平穩(wěn)定。?
“雙限”之下,無(wú)錫樓市降溫顯著。據(jù)無(wú)錫市房屋管理交易中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,10月商品房新增供應(yīng)量、市場(chǎng)成交量均出現(xiàn)下降,商品住宅備案均價(jià)有所回落,市區(qū)商品住宅成交均價(jià)重回“9”字頭。
分析人士認(rèn)為,目前來(lái)看,江蘇樓市正趨向冷靜。同時(shí),省內(nèi)、城內(nèi)各個(gè)板塊分化不斷加劇,曾經(jīng)遍地的“日光盤”已十分鮮見(jiàn),賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)過(guò)渡,給剛需購(gòu)房者帶來(lái)更多選擇空間。開(kāi)發(fā)商也在投資和開(kāi)發(fā)步伐上,變得更為謹(jǐn)慎。
據(jù)江蘇省統(tǒng)計(jì)局當(dāng)天出爐的《2016年三季度江蘇宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)警監(jiān)測(cè)報(bào)告》:前三季度該省房地產(chǎn)投資完成額累計(jì)同比增長(zhǎng)7.0%,比上半年回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。9月份以來(lái)江蘇新開(kāi)工項(xiàng)目數(shù)有所減少,新開(kāi)工項(xiàng)目數(shù)累計(jì)增速有所放緩。
江蘇省統(tǒng)計(jì)局解讀稱,從長(zhǎng)期來(lái)看,房地產(chǎn)投資受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)政策的影響,增速波動(dòng)較大。省內(nèi)地級(jí)市之間房地產(chǎn)發(fā)展不均衡,未來(lái)房地產(chǎn)投資增速存在較大不確定性。一方面房地產(chǎn)的調(diào)控短期內(nèi)會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資增速放緩,另一方面長(zhǎng)期來(lái)看會(huì)促使資金流出房地產(chǎn)進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
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