德銀20日發(fā)表的研究報(bào)告稱，香港人口結(jié)構(gòu)的變化可能為房地產(chǎn)行業(yè)前景蒙上陰影，住房需求將降低，而同時(shí)香港政府也正在增加土地供應(yīng)量。鑒于這些因素，德銀大幅減小了香港中期（2018年至2021年）的房?jī)r(jià)預(yù)期，并預(yù)計(jì)到2026年房屋空置率將上升至9%。
報(bào)告指出，在目前的香港私人住房市場(chǎng)，面對(duì)歷史最低的利率和最多30年的貸款抵押，僅有16.9%的香港居民能夠支付一套平均價(jià)格的房產(chǎn)。而這一數(shù)字未來(lái)還會(huì)顯著下降。據(jù)德銀估計(jì)，受貸款抵押年限縮短以及利率上升的影響，2019年有這一數(shù)字會(huì)降至11.5%。房?jī)r(jià)的承受能力將在很大程度上被人口老齡化問(wèn)題所影響。
德銀指出，房?jī)r(jià)承受力具體來(lái)說(shuō)由房?jī)r(jià)、貸款利率、貸款期限和收入決定。由于人口老齡化，越來(lái)越少的家庭能夠申請(qǐng)到最高30年的按揭貸款。另一方面，香港金管局自2009年10月以來(lái)對(duì)貸款標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了8次縮緊。根據(jù)目前要求，價(jià)值低于700萬(wàn)港幣的住房，最大的貸款價(jià)值比（LTV）是60%，而房產(chǎn)價(jià)值高于1000萬(wàn)港幣的住房，該比例不能超過(guò)50%。同時(shí)，銀行還要求貸款申請(qǐng)人每月按揭還款不得超過(guò)家庭收入的50%。
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