自長沙今年推出318和520新政后，“限購、限貸、限價、限售”全面覆蓋住宅市場，攔截了不少投資客、外地購房者，同時提高了開發(fā)商的銷售門檻，但在嚴(yán)峻的調(diào)控政策下，2017年上半年，長沙樓市成交依然呈現(xiàn)“量降價升”的局面。
湖南中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，在限購大背景下，2017年長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅成交價格上揚，同比增長42.26%，上半年內(nèi)五區(qū)商品住宅成交均價為9426元/平米。
現(xiàn)象
利益驅(qū)使，開發(fā)商依舊玩套路
2016年下半年起，長沙主要推出了“控預(yù)售證”和“控價格”兩大措施。根據(jù)長沙市發(fā)改委及長沙住建委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進一步規(guī)范我市商品房銷售價格行為的通知》，從今年3月18日起，長沙新銷售的商品房需進行申報監(jiān)審、同時對商品房銷售實行“一套一標(biāo)”的明碼標(biāo)價。
長沙樓市調(diào)控“四限”政策可謂嚴(yán)厲，但在利益驅(qū)動之下，部分開發(fā)商頂風(fēng)作案，玩起了各種套路。
今年以來，長沙有的開發(fā)商推出付全款才能優(yōu)先選房，有的則捆綁銷售車位，還有的則要求購房者另外簽訂協(xié)議捆綁精裝修，裝修部分不計入總房價。
一方面，因為裝修款、政府指導(dǎo)價之外的款項等都不能納入首付，實際首付達到六七成，大大加劇了購房者的壓力，對沖了調(diào)控效力。
另一方面，限價令下，個別開發(fā)商和相關(guān)部門打起了擦邊球，為應(yīng)對房地產(chǎn)調(diào)控壓力，一些區(qū)級政府部門要求開發(fā)商分時控量，高低對沖，地方政府制定計劃并逐步釋放低價保障房和安置房，為商品房的網(wǎng)簽銷售贏得空間。
對策
一攬子調(diào)控政策或即將出臺
日前，在湖南省召開的房地產(chǎn)相關(guān)工作會議上，省住建廳的一份報告指出，目前，湖南省房地產(chǎn)市場仍然存在長沙市房價上漲壓力大、部分三四線城市庫存較多，以及非住宅庫存積壓嚴(yán)重等突出問題�！疤貏e是長沙市場，如果再次過熱，要實行新一輪調(diào)控，堅決遏制房價過快上漲�！�
瀟湘晨報記者獲悉，6月至8月以來，長沙市政府及市住建委等職能部門已多次召開房地產(chǎn)市場調(diào)控工作會議。據(jù)長沙市政府相關(guān)部門一位知情人士透露，相關(guān)一攬子調(diào)控政策或即將出臺。
事實上，自6月份以來，長沙市政府一直在密切關(guān)注房地產(chǎn)市場行情走勢。6月28日晚，長沙市政府組織召開研究房地產(chǎn)市場調(diào)控工作會議；7月10日，長沙市住建委召開房地產(chǎn)調(diào)控一攬子方案討論會，對即將出臺的相關(guān)調(diào)控政策和專項整治行動方案進行了討論；7月14日，市政府召開全市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作會議；7月22日上午，市政府召開全市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作會議，對相關(guān)一攬子調(diào)控政策和專項整治方案進行了研究。
最近的8月9日，長沙市又召開了市長辦公會議，會議議題為“研究房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制有關(guān)問題”，長沙市相關(guān)職能部門和各區(qū)縣負(fù)責(zé)人悉數(shù)出席。
“政府不希望房價大起大落，這對市民和城市經(jīng)濟發(fā)展不利，政府希望供求能基本平衡，結(jié)構(gòu)基本合理，價格基本穩(wěn)定�！鄙鲜鲋槿耸空f。
近日，《中國房地產(chǎn)報》刊發(fā)報道稱，為應(yīng)對房價上漲壓力，長沙本月或推土地新政，投放數(shù)千畝住宅用地，并考慮推出“限房價+競地價”的土地掛牌措施。
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