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斗門樓市升溫。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月斗門成交量數(shù)據(jù)領(lǐng)跑全市，占比全市60%，預(yù)計(jì)12月成交量依舊提振。實(shí)際上，這與斗門區(qū)內(nèi)多個(gè)樓盤主動(dòng)以價(jià)換量呈正相關(guān)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)年尾部分區(qū)域成交暢旺已經(jīng)是板上釘釘。

樓市成交 斗門樓市銷售從冷到熱

2018年即將結(jié)束，珠海多個(gè)樓盤都在主動(dòng)出擊爭(zhēng)取沖刺全年度業(yè)績(jī)。其中，斗門樓市近期表現(xiàn)最為亮眼。今年，珠海西區(qū)成交成為了珠海房地產(chǎn)成交的主要板塊之一，其中斗門和金灣是主要的支撐區(qū)域。而斗門則一度在成交向好和成交下滑中反反復(fù)復(fù)，此前8-9月成交一度膠著，成交比例下降。

不過(guò)，自9月份開(kāi)始，斗門成交逐漸回暖，年尾成交呈現(xiàn)爆發(fā)現(xiàn)象。南都記者走訪發(fā)現(xiàn)，斗門多個(gè)樓盤發(fā)力促銷，甚至有樓盤銷售已經(jīng)開(kāi)始見(jiàn)底，剩余單位不多。一些熱門項(xiàng)目逢周六日人山人海，樣板房被擠得水泄不通，甚至需要預(yù)約排隊(duì)看房�，F(xiàn)場(chǎng)除了帶客的中介和銷售人員外，還有不少購(gòu)房者。有中介人員稱，斗門樓盤降價(jià)促使公司帶客動(dòng)力較足，成交也較為理想。

中介人員提供的近期銷售項(xiàng)目成交情況顯示，斗門多個(gè)項(xiàng)目成交理想，排名靠前的主要樓盤總成交量已經(jīng)成功破千。此前不少樓盤以低首付來(lái)吸引購(gòu)房者，多數(shù)采取“一成首付”+“3個(gè)月-2年內(nèi)付清”的做法，不過(guò)已經(jīng)有樓盤開(kāi)始醞釀取消，也就是說(shuō)優(yōu)惠手段開(kāi)始收縮。

從數(shù)據(jù)上看，近期珠海斗門的成交可謂“大翻身”。根據(jù)珠海中原研究中心監(jiān)控全市129個(gè)項(xiàng)目的數(shù)據(jù)顯示，11月珠海樓市回暖明顯，一手住宅成交環(huán)比增長(zhǎng)7成。其中，在多個(gè)區(qū)域成交同步上漲下，斗門的表現(xiàn)最為明顯，成交量為1420套，不僅遠(yuǎn)超金灣的292套，同時(shí)成交量占比全市成交量的60 .94%，可謂是斗門今年樓市成交最高峰。

調(diào)價(jià)促銷 以價(jià)換量成為市場(chǎng)共識(shí)

實(shí)際上，斗門由于地價(jià)上漲、樓價(jià)預(yù)期看漲等原因，最高時(shí)一度突破2萬(wàn)元/平方米線。隨著今年樓市轉(zhuǎn)淡，斗門樓市的銷售價(jià)格也從遮遮掩掩的促銷到大舉明顯優(yōu)惠。

目前，斗門湖心路有樓盤的銷售價(jià)格最低1.3萬(wàn)元/平方米，白蕉區(qū)內(nèi)多個(gè)樓盤從原本的1.6萬(wàn)元/平方米線下滑到毛坯價(jià)格1 .2萬(wàn)-1 .3萬(wàn)元/平方米，有樓盤將年末特價(jià)單位調(diào)到9字頭。

部分房產(chǎn)媒體對(duì)外數(shù)據(jù)顯示，位于斗門湖心路的德昌盛景，今年4月份對(duì)外均價(jià)2萬(wàn)元/平方米，但目前對(duì)外均價(jià)中低樓層單位1.49萬(wàn)元/平方米起，帶精裝發(fā)售。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，斗門11月均價(jià)為13026.72元/平方米，環(huán)比下降9.29%，價(jià)格跌幅超過(guò)全市———珠海全市商品住宅均價(jià)20410 .68元/平方米，環(huán)比下降3 .50%。也就是說(shuō)，斗門的價(jià)格跌幅在全市靠前。

不過(guò)，西區(qū)的庫(kù)存壓力依舊明顯。據(jù)中原監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年11月末全市庫(kù)存量224.71萬(wàn)平方米，按近6個(gè)月的去化速度，庫(kù)存去化周期約14.09個(gè)月。這一庫(kù)存量已經(jīng)突破歷史最高值。

其中，全市庫(kù)存量仍主要集中于西區(qū)，其中斗門庫(kù)存量85.95萬(wàn)平方米，占比38.25%；金灣庫(kù)存量34萬(wàn)平方米，占比15.13%。

樓盤掃描

臨近年底，佳兆業(yè)·御金山、海倫堡·香海里、時(shí)代傾城·雙生花等項(xiàng)目密集加推。時(shí)代傾城在售99-130平方米三房和四房，帶裝修均價(jià)12500元/平方米。

有銷售人員表示，時(shí)代傾城雙生花曾一度單天銷量過(guò)百，當(dāng)天緊急加推應(yīng)對(duì)市場(chǎng)，最近的銷售情況比較理想，同時(shí)上訪客流量持續(xù)放大。

海倫堡·香海里在售92-126平方米四房和五房，對(duì)外毛坯均價(jià)約1.35萬(wàn)元/平方米。

有購(gòu)房者反映，銷售中心周末人頭涌動(dòng)，因?yàn)槟昴﹥r(jià)格吸引力大，緊急加推，一些搶手的戶型所剩樓層不多，此前推售的6、7、8棟已售罄。

佳兆業(yè)·御金山則推出43棟約98平方米高層三房單位，加推了45棟，共100個(gè)單位，均價(jià)僅需8000元/平方米，對(duì)比前期優(yōu)惠放大。