銀行按揭貸款收緊一年有余，節(jié)后，銀行額度增加、放款速度加快，但部分銀行和地區(qū)的首套房貸款利率再次上調(diào)。業(yè)內(nèi)人士指出，持續(xù)上漲的貸款利率對(duì)市場(chǎng)影響非常大，購(gòu)房貸款的成本繼續(xù)上升，每百萬(wàn)首套房25年月供歷史首次突破6000。
據(jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道，就北京地區(qū)首套房而言，基準(zhǔn)利率上浮10%目前占據(jù)主流地位；少部分銀行將首套房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%甚至30%；個(gè)人外資行首套房貸款利率最低可以申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率，不過(guò)該外資行對(duì)貸款人的自身資質(zhì)和所購(gòu)買房屋的房齡要求較高。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，春節(jié)過(guò)后，包括河北、安徽、廣東、江蘇等省份的多個(gè)地區(qū)首套房貸款利率有了不同程度的上漲：多個(gè)重點(diǎn)城市的首套房貸款利率最低上浮5%-20%，國(guó)有大行上浮相對(duì)較少，股份制銀行上浮偏多。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同樣顯示，目前北京大部分銀行已經(jīng)開始執(zhí)行首套房貸款利率為基準(zhǔn)上浮10%，除部分外資行及少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行上浮5%外。上浮10%是成為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)剛需的主流。
根據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，2018年1月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.11倍，環(huán)比2017年12月份上升0.93%；同比去年1月份首套房貸款平均利率4.46%，上升21.75%。其中，在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，首套房貸款平均利率最低的是廈門的4.96%，最高的為鄭州的5.84%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，購(gòu)房貸款的成本繼續(xù)上升，每百萬(wàn)首套房25年月供歷史首次突破6000。按照北京平均貸款額度首套房貸款200萬(wàn)-300萬(wàn)計(jì)算，月供已經(jīng)高達(dá)1.2萬(wàn)-1.8萬(wàn)以上。相比2017年317調(diào)控前購(gòu)房，月供增加每月在2500元以上。
張大偉直言，按照北京上海的剛需房?jī)r(jià)，貸款25年的剛需從過(guò)去的85折優(yōu)惠利率到現(xiàn)在的基準(zhǔn)甚至上浮，房?jī)r(jià)即使降低8%左右，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，這部分降價(jià)影響也因?yàn)槔噬蠞q而抵消了。
張大偉分析認(rèn)為，首先，資金成本繼續(xù)上升，包括余額寶等固定理財(cái)收益年化資金成本已經(jīng)接近4.1，疊加管理成本，對(duì)于大部分銀行來(lái)說(shuō)，按揭貸款的基準(zhǔn)利率4.9已經(jīng)屬于低利潤(rùn)產(chǎn)品。所以銀行將逐漸從基準(zhǔn)為主流提高到基準(zhǔn)上浮10%。北京作為全國(guó)調(diào)控最嚴(yán)格的城市，信貸收緊的趨勢(shì)也最早最明顯。
其次，從歷史看，除了09年后與2015年后的一段時(shí)間，大部分房貸首套房的執(zhí)行利率都在6%左右，所以，預(yù)期后續(xù)房貸利率還有上升的空間。房?jī)r(jià)逐漸出現(xiàn)調(diào)整，這種情況下，銀行的風(fēng)險(xiǎn)增加，銀行對(duì)抵押品的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)將提高，各家銀行預(yù)計(jì)后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度與提高房地產(chǎn)貸款的價(jià)格。
第三，購(gòu)房者的資金成本持續(xù)上升，已經(jīng)逐漸完成了從量變到質(zhì)變的過(guò)程，貸款的壓力越來(lái)越大。目前市場(chǎng)成交已經(jīng)全面降溫，降價(jià)開始出現(xiàn)。
第四，歷史上，北京信貸最嚴(yán)格的程度就是在2011年及2014年部分時(shí)間點(diǎn)，首套房基準(zhǔn)上浮疊加各種房貸資金的額度收緊，對(duì)購(gòu)房者的心理影響也將非常大。
“從調(diào)控的趨勢(shì)看，預(yù)計(jì)信貸的收緊趨勢(shì)延續(xù)周期內(nèi)，房地產(chǎn)降溫也將持續(xù)。2018年，房貸利率有可能繼續(xù)上升�！睆埓髠フf(shuō)。
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