據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，僅僅一周之內(nèi)，全國(guó)約有7個(gè)城市出臺(tái)了相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策。其中，深圳發(fā)文稱(chēng)計(jì)劃將住房分為市場(chǎng)商品住房、政策性支持住房、公共租賃住房三大類(lèi)，計(jì)劃到2035年，新增建設(shè)籌集各類(lèi)住房共170萬(wàn)套，到2035年，商品房占比4成，保障房或公租房占比6成。天津則發(fā)文稱(chēng)將遏制投機(jī)炒房，違規(guī)者暫停網(wǎng)簽。而在本周，還有像宜昌、西安、徐州、海南、內(nèi)蒙古等地也均發(fā)文調(diào)控樓市。
深圳：再啟“房改”保障型住房占新增量近6成
深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站5日發(fā)布通告，公布該市《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》。意見(jiàn)稿提出，確保各類(lèi)人才和中等偏下收入居民以及為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員、先進(jìn)制造業(yè)職工等群體住房困難得到有效解決。明確了面向未來(lái)（2018年至2035年）的住房發(fā)展目標(biāo)，計(jì)劃未來(lái)18年提供170萬(wàn)套住房；深圳也是第一個(gè)發(fā)布2035年住房規(guī)劃的城市。
同時(shí)，《意見(jiàn)》還明確提出堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的連續(xù)性和穩(wěn)定性，嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)調(diào)控措施，保障合理住房需求，抑制投資投機(jī)性需求。這些政策的貫徹落實(shí)，將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
對(duì)此易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，深圳新住房計(jì)劃的意義，在于打破了過(guò)去30年商品房開(kāi)發(fā)商單一供應(yīng)，土地政府壟斷供應(yīng)的局面，建立真正的公共住房體系。形式上接近香港住房供應(yīng)體系，也可能為其他城市提供借鑒。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融所研究員尹中立表示，深圳出臺(tái)的《意見(jiàn)》無(wú)疑是為了落實(shí)十九大報(bào)告關(guān)于住房改革的精神，它不僅對(duì)深圳樓市影響深遠(yuǎn)，對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言都具有里程碑意義。
深圳住建委有關(guān)人士也表示，《意見(jiàn)》只是一個(gè)開(kāi)始，后續(xù)還會(huì)有配套文件和各種措施，來(lái)保障計(jì)劃的完成。
與其他城市近期發(fā)布的樓市調(diào)控政策相比，深圳已開(kāi)始進(jìn)行長(zhǎng)效機(jī)制的探索。詳情
天津：擅自放松購(gòu)房條件將追責(zé)
6月5日，天津市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，文件共六項(xiàng)內(nèi)容，包括嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策、加強(qiáng)土地出讓管理、做好新建商品住房供應(yīng)、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理、落實(shí)區(qū)政府主體責(zé)任。
《通知》要求嚴(yán)格落實(shí)天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，加強(qiáng)購(gòu)房人購(gòu)房資格審查，對(duì)不符合調(diào)控政策規(guī)定的，不予辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。對(duì)擅自放松購(gòu)房條件的，將嚴(yán)格進(jìn)行追責(zé)問(wèn)責(zé)。
諸葛找房數(shù)據(jù)院首席分析師陳雷認(rèn)為，天津此時(shí)發(fā)布通知進(jìn)一步明確房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求，針對(duì)近期的市場(chǎng)熱點(diǎn)現(xiàn)象也提出了針對(duì)性的關(guān)注事項(xiàng)和原則性方案，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展具有重要作用。詳情
宜昌：城區(qū)新購(gòu)住房?jī)赡陜?nèi)不得交易開(kāi)發(fā)商不得夜間開(kāi)盤(pán)
6月5日，宜昌市住建委發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)工作的通知》，明確指出，在宜昌城區(qū)（含夷陵區(qū)）范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年內(nèi)不得上市交易；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可后，要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源，開(kāi)盤(pán)時(shí)間控制在8時(shí)30分至18時(shí)之間，不得夜間開(kāi)盤(pán)和開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)；嚴(yán)格控制商品住房?jī)r(jià)格漲幅，確保新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增速相適應(yīng)，對(duì)商品住房申報(bào)價(jià)格過(guò)高且不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，一律暫緩辦理預(yù)售許可、合同網(wǎng)簽備案、現(xiàn)房銷(xiāo)售備案。
對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，宜昌此次出臺(tái)限售，說(shuō)明了當(dāng)前三四線城市或者說(shuō)地級(jí)市市場(chǎng)交易較熱。出臺(tái)限售是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)和穩(wěn)定預(yù)期。其分析認(rèn)為:第一、東部市場(chǎng)的過(guò)熱開(kāi)始蔓延到中部市場(chǎng)，尤其是類(lèi)似相對(duì)弱的中部市場(chǎng)。第二、限售也說(shuō)明此類(lèi)城市未來(lái)的政策基調(diào)，限購(gòu)出臺(tái)可能性不大，而限售全面推廣的可能性較大。第三、類(lèi)似市場(chǎng)出政策，繼續(xù)說(shuō)明三四線城市去庫(kù)存可以，但穩(wěn)定房?jī)r(jià)也是最近的工作重點(diǎn)。詳情
徐州：限售不限購(gòu)
6月5日，徐州市政府辦公室發(fā)布的《關(guān)于完善市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展意見(jiàn)的通知》稱(chēng)，徐州市區(qū)戶(hù)籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自權(quán)屬登記之日起未滿2年或新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)備時(shí)間未滿5年的，不得上市交易；市區(qū)戶(hù)籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶(hù)籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)備時(shí)間未滿6年的，不得上市交易。商品住房出售人在出售房屋時(shí)應(yīng)提供不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)出具的《居民家庭住房狀況證明》。
《通知》指出，要加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管，嚴(yán)格實(shí)施新建商品住房?jī)r(jià)格備案制度，防止商品住房?jī)r(jià)格不合理上漲；嚴(yán)肅查處不執(zhí)行備案管理政策、不實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)等行為。商品住房項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模在4萬(wàn)平方米以上的，每次申請(qǐng)商品房預(yù)售許可和現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的建筑面積原則上不低于4萬(wàn)平方米（尾盤(pán)除外）。已取得商品房預(yù)售許可和現(xiàn)售備案的商品住房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源，不得分批次銷(xiāo)售。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)合執(zhí)法檢查，嚴(yán)厲打擊違規(guī)預(yù)售、捂盤(pán)惜售、惡意宣傳炒作、炒賣(mài)房號(hào)、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。
對(duì)此徐州市政府表示，出臺(tái)《通知》是為引導(dǎo)住房合理消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。詳情
西安：捂盤(pán)惜售變相囤房將被嚴(yán)處
6月4日，西安市住房保障和房屋管理局發(fā)布的《關(guān)于開(kāi)展商品房銷(xiāo)售秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查工作的通知》要求，即日起在全市范圍內(nèi)開(kāi)展為期6個(gè)月的商品房銷(xiāo)售秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查工作。檢查內(nèi)容包含未采取公證搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售商品住房等14事項(xiàng)。違法違規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將被行政處罰，并視情節(jié)輕重采取暫停商品房銷(xiāo)售、經(jīng)紀(jì)、代理服務(wù)等措施。對(duì)媒體曝光、屢次違規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要頂格處理。
通知還明確檢查對(duì)象為在售項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托，承擔(dān)商品房銷(xiāo)售代理、營(yíng)銷(xiāo)策劃活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。
對(duì)此，西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次專(zhuān)項(xiàng)檢查工作是為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，維護(hù)群眾合法權(quán)益。詳情
海南：嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)村住房“逢建必報(bào)”
5月31日，海南省政府發(fā)布《海南省農(nóng)村人居環(huán)境整治三年行動(dòng)方案（2018—2020年）》，要求加強(qiáng)村莊規(guī)劃編制和管理。按海南省“多規(guī)合一”要求，結(jié)合美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，推進(jìn)實(shí)用性村莊規(guī)劃編制實(shí)施，做到農(nóng)房建設(shè)有規(guī)劃管理、行政村有村莊整治安排，到2020年實(shí)現(xiàn)村莊規(guī)劃建設(shè)管理全覆蓋。嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)村住房“逢建必報(bào)”制度，做好村莊風(fēng)貌管控。建立健全違法用地和建設(shè)查處機(jī)制，形成依規(guī)有序建設(shè)機(jī)制。
方案提出，要健全村民自治機(jī)制，將農(nóng)村環(huán)境衛(wèi)生、古樹(shù)名木保護(hù)、村莊規(guī)劃的主要內(nèi)容等要求納入村規(guī)民約，并讓農(nóng)村簽訂“門(mén)前三包”責(zé)任書(shū)，保證房前屋后環(huán)境整潔。今年年底前，完成所有行政村村規(guī)民約制定、修訂和實(shí)施。詳情
內(nèi)蒙古：推動(dòng)非住宅商品房去庫(kù)存
6月6日從內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府網(wǎng)站獲悉，內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳、財(cái)政廳、發(fā)改委等7部門(mén)近日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于結(jié)合城市“雙修”、完善公共服務(wù)供給做好非住宅商品房去庫(kù)存的意見(jiàn)》，以化解非住宅商品房庫(kù)存，進(jìn)一步完善城市公共服務(wù)供給，促進(jìn)全區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革深入開(kāi)展，鼓勵(lì)以置換、購(gòu)買(mǎi)等方式消化非住宅商品房。
《意見(jiàn)》規(guī)定，鼓勵(lì)有條件的地區(qū)對(duì)個(gè)人或單位購(gòu)買(mǎi)非住宅商品房的，給予一定比例的補(bǔ)貼；鼓勵(lì)商業(yè)綜合體招租運(yùn)營(yíng)，有條件的地區(qū)給予一定比例的補(bǔ)貼。補(bǔ)貼數(shù)額可參照實(shí)繳契稅額執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)由各地人民政府確定。
同時(shí)，放寬購(gòu)房落戶(hù)和子女就學(xué)政策。并鼓勵(lì)和引導(dǎo)各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品和服務(wù)，在風(fēng)險(xiǎn)可控商業(yè)可持續(xù)的前提下，加大對(duì)非住宅商品房功能轉(zhuǎn)型所需貸款資金的支持力度。詳情
多城政策意在規(guī)范市場(chǎng)
綜合以上多地近期出臺(tái)的房地產(chǎn)政策來(lái)看，“嚴(yán)管市場(chǎng)、規(guī)范市場(chǎng)、引導(dǎo)市場(chǎng)”，應(yīng)該是當(dāng)前政策出臺(tái)中的一個(gè)重要內(nèi)容。
對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策，其做法主要體現(xiàn)為三種：
第一，積極進(jìn)行租賃市場(chǎng)的發(fā)展，相關(guān)的配套模式很多。
第二，積極推進(jìn)限售等政策，這主要在三四線城市比較多。
第三，對(duì)于房地產(chǎn)交易秩序進(jìn)行管控，進(jìn)而利好市場(chǎng)交易的穩(wěn)定發(fā)展。
在他看來(lái)，總體上政策的持續(xù)性和穩(wěn)定性，以及房住不炒的邏輯，都會(huì)促使房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面穩(wěn)定發(fā)展，也有助于對(duì)沖當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)交易和金融中的風(fēng)險(xiǎn)。
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