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三年前，北京市通州區(qū)發(fā)布史上最嚴(yán)格的限購(gòu)令。經(jīng)過三年盤整，疊加2017年“3·17”調(diào)控政策影響，北京通州二手住宅市場(chǎng)經(jīng)歷過一波漲跌后，今年上半年進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)。

據(jù)麥田房產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)顯示，2018年上半年，通州二手住宅（住宅+別墅，不含其它）網(wǎng)簽量為3883套，同比提升了24.4%，和北京市二手住宅整體交易量走勢(shì)（北京上半年網(wǎng)簽量同比下降了12.5%）相比來看，通州交易量漲幅走在北京前列，市場(chǎng)活躍度遠(yuǎn)高于北京整體水平。

值得關(guān)注的是，據(jù)麥田房產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)，今年上半年通州二手交易量是新房交易量的4.4倍，即每5套住房交易中有4套是二手房。可見，通州二手住宅交易市場(chǎng)發(fā)達(dá)，占市場(chǎng)絕對(duì)主力地位。

五成交易集中在20個(gè)小區(qū)

盤點(diǎn)上半年通州二手住宅交易活躍區(qū)域發(fā)現(xiàn)，主要集中在梨園、北苑及玉橋街道、永順北及新華街道、中倉(cāng)街道等四大板塊。這四大板塊正是6號(hào)線和八通線通過的區(qū)域，直接連通北京市區(qū)，地鐵通達(dá)性十分便利。

據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，上半年這四大板塊成交量達(dá)3472套，占據(jù)通州二手住宅網(wǎng)簽量的89%。其次為宋莊和馬駒橋板塊，交易量占通州的8%左右，屬于比較活躍區(qū)域，再次為臺(tái)湖和于家務(wù)回族鄉(xiāng)，交易量約占通州的3%，活躍度一般。

今年上半年，通州二手住宅中有網(wǎng)簽記錄的有190個(gè)小區(qū)，其中，交易活躍程度排名靠前的20個(gè)小區(qū)占據(jù)通州近五成交易量。這些小區(qū)主要分布在梨園、新華街道、永順北、中倉(cāng)街道、北苑、玉橋街道、馬駒橋等板塊。其中，華業(yè)東方玫瑰成交套數(shù)442套，參考成交價(jià)為每平方米55806元，交易活躍度排名第一。

單價(jià)6萬元以下房成交超九成

據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，就2018年上半年成交房源來看，主要集中在單價(jià)在40000元/平方米—60000元/平方米之間的住房，占比高達(dá)77.5%，其次為單價(jià)40000元/平方米以下的住房，占比17%�？傮w來看，單價(jià)在6萬元∕平方米以下的住房成交占比超過九成。

數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，通州二手住宅均價(jià)同比去年下降6%，目前走勢(shì)情況保持波動(dòng)平穩(wěn)，和北京整體二手住宅價(jià)格走勢(shì)保持一致。就通州二手住宅價(jià)格水平來看，明顯低于北京市平均值，是剛需客戶的重要選擇區(qū)域，首置剛需客群以及改善類客群也比較適合在此置業(yè)。

據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，上半年通州成交的二手住宅套均面積為87平方米，套均價(jià)格為389萬元。其中，通州單套總價(jià)在400萬元以下的住房成交占比近六成，是剛需群體購(gòu)房的重要選擇區(qū)域；單套總價(jià)在400萬元-800萬元的住房成交占比38%，以兩居和三居為主，可見，改善類群體也能在通州選到優(yōu)質(zhì)好房。