最近一段時(shí)間，關(guān)于樓市去庫存政策需要調(diào)整的呼聲漸漸多了起來。這種呼聲的起源，一方面來自于經(jīng)濟(jì)增長的壓力，另一方面則是由于前期樓市去庫存確實(shí)取得了顯著成效，且一些城市需要正視補(bǔ)庫存的現(xiàn)實(shí)問題。
2015年12月份召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出“化解房地產(chǎn)庫存”。當(dāng)年年末，商品房待售面積為71853萬平方米。之后，各地相繼出臺樓市去庫存的政策，到今年7月末，商品房待售面積降至54428萬平方米，為50個(gè)月以來的新低。機(jī)構(gòu)通過歷史數(shù)據(jù)對比發(fā)現(xiàn)，這一數(shù)據(jù)為7年前的水平。所以，國家統(tǒng)計(jì)局在7月份稱，樓市去庫存成效突出。
對于房地產(chǎn)調(diào)控，7月底召開的中共中央政治局會議對下半年的工作進(jìn)行了部署，主要包含三層意思，一是下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，二是合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲，三是加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。
從上面的工作安排可以看出，沒有提及去庫存，而是根據(jù)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，更加強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持因城施策、促進(jìn)供求平衡。從這一點(diǎn)來看，去庫存已經(jīng)不再是房地產(chǎn)調(diào)控的主要矛盾了。
8月7日，住建部在遼寧沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會時(shí)強(qiáng)調(diào)，各地要加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃，抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)；因地制宜，精準(zhǔn)施策、綜合施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)和穩(wěn)預(yù)期；持續(xù)開展房地產(chǎn)市場亂象治理專項(xiàng)工作。樓市去庫存的問題也未提及。
這更加佐證了樓市去庫存的政策確實(shí)已經(jīng)有所調(diào)整，但不是“一刀切”式的調(diào)整�，F(xiàn)在已經(jīng)有部分城市叫停了去庫存政策，比如呼和浩特。地方上政策調(diào)整的核心是保證普通商品住房、保障性住房的土地供應(yīng)，以穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場預(yù)期。
事實(shí)上，今年以來，各地繼續(xù)強(qiáng)化因城施策政策，調(diào)控措施陸續(xù)加碼，其目的就是要促進(jìn)供求平衡。
國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資65886億元，同比增長10.2%，增速反彈了0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資46443億元，增長14.2%，增速提高0.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.5%。
這組數(shù)據(jù)說明，各地已經(jīng)開始在住房供給端發(fā)力，因此，市場不必過分擔(dān)心住房庫存不足的問題。
現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控的大方向就是要從供給側(cè)進(jìn)一步發(fā)力，實(shí)現(xiàn)多主體供給、多渠道保障，加快推進(jìn)租售同權(quán)等一系列配套政策的落實(shí)，加快長效機(jī)制建設(shè)。同時(shí)，要對房地產(chǎn)亂象進(jìn)行專項(xiàng)治理。根據(jù)工作安排，今年7月初至12月底，住建部等七部門在北京、上海等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動。目前一批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)受到了處罰。
筆者認(rèn)為，從房地產(chǎn)調(diào)控的政策導(dǎo)向來看，圍繞著供需平衡做文章將是各地政策的施力重點(diǎn)之一，各地可根據(jù)自身情況對去庫存政策進(jìn)行調(diào)整，全國性的對樓市去庫存政策進(jìn)行調(diào)整的必要性并不充分。
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