房地產(chǎn)市場又有動作了！這一次，是一線城市廣州。
日前，廣州出臺新政，明確商業(yè)、商務(wù)辦公用房可以租賃，也就是俗稱的“商改租”。在這之前，國內(nèi)已有多個城市試點這項政策。
商改租，看起來只是簡單的三個字，說起來可不算是小事，和咱們每個人都息息相關(guān)，對房價、房租，甚至房地產(chǎn)市場的長遠發(fā)展都有不小的影響。
↑新華社記者羅曉光攝
廣州調(diào)控樓市出新招
眼下正是畢業(yè)季，房租價格節(jié)節(jié)攀升。
廣州出手了！
7月16日，廣州印發(fā)《廣州市商業(yè)、商務(wù)辦公等存量用房改造租賃住房工作指導(dǎo)意見》，明確已建成、已辦理土地有償使用手續(xù)或已辦理初始登記的商業(yè)及商業(yè)辦公混合等類型非住宅存量用房，可以按規(guī)定改建為租賃住房。
簡單點說，以前只能商用的房子，現(xiàn)在可以合法民用租賃了！
這也就意味著，更多的房源將被推至市場，對于租房的小伙伴們來說，簡直就是天大的好消息。
當然，也不是所有的商業(yè)項目都能夠轉(zhuǎn)為租賃房。廣州市列出了7方面限制條件：權(quán)屬清晰、結(jié)構(gòu)安全、消防安全、環(huán)保衛(wèi)生、物業(yè)規(guī)范、配套完善和技術(shù)合規(guī)。
此外，廣州還新增了租賃住房管理細節(jié)：比如一次性收取租金的不宜超過一年、押金最高不超過月租金三倍等。
房價并未大漲，政策為何先行呢？
恒大研究院副院長夏磊認為，在我國目前的供地結(jié)構(gòu)中，商用供地占比高，住宅占比較低，而在實際需求中，住宅需求才是“大頭”，商業(yè)辦公等需求較少，房子空置率高，市場存在供需不匹配的問題，尤其是在一線城市，這種現(xiàn)象尤為突出。
商改租，不止廣州一城在戰(zhàn)斗
商改租，不止廣州一座城市在戰(zhàn)斗。
早在2016年，國務(wù)院就發(fā)文明確：允許改建房屋、商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)當按照居民標準執(zhí)行。
2017年，住建部、國家發(fā)改委等9部門聯(lián)合發(fā)文，鼓勵國有企業(yè)將閑置和低效利用的國有廠房、商業(yè)辦公用房等，按規(guī)定改建為租賃住房，將廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶12個城市列入首批試點城市。
在政策東風(fēng)下，越來越多的城市“紛紛出手”，貴州、江西等地先后發(fā)文跟進政策。
目前，一線城市中，深圳、上海、廣州已經(jīng)出臺相關(guān)政策明確可以商改租。
一些二線城市也在“躍躍欲試”。比如，合肥日前推出的政策規(guī)定，符合條件的商改租、工改租項目納入獎補范圍，對租賃企業(yè)獎補標準有所提高。
房價房租都將產(chǎn)生變化
越來越多城市加入商改租隊伍，會帶來哪些影響？
1、解決商住不平衡頑疾，房租將會越來越便宜
夏磊認為，商改租是盤活存量住房的必要條件，目前寫字樓租金不斷下滑，而住房租金一直存在上漲壓力，在不改變土地性質(zhì)的前提下，商改租可以有效解決商住不平衡的問題。
專家認為，商改租有利于緩解城市租賃房源短缺問題，總體上會使周邊市場租金越來越便宜！不過房源的區(qū)域性差異也是存在的，租金與租賃住房的地段、戶型、品質(zhì)等有一定關(guān)系。
不過，通過商改租增加租金房源，對于人口凈流入的大城市來說，特別是需要租房的群體來說，都是利好消息。
那么，商改租后，租房價格會具體便宜多少呢？專家認為，這取決于商改租增量的大小，新政效應(yīng)顯現(xiàn)還需要一定時間。
2、長期看將對房價產(chǎn)生平抑作用
無論是租房，還是買房，都是為了解決居住問題。
專家分析認為，住房租賃市場的發(fā)展壯大，長期來看能夠在一定程度上起到平抑房價的作用。
增加租賃房供給有助于解決住房問題，并將促進住房租賃市場發(fā)展。
3、盤活閑置資源，改變一二線城市租賃格局
中原地產(chǎn)分析師張大偉認為，一二線城市有大量的商業(yè)閑置用房，從實際利用角度來看，將這部分房源改造成出租房源，有利于緩解租賃房源短缺，同時也減少資源浪費。
市場分析認為，新政是對租售并舉住房制度的深化，也是從“商改住”到“商改租”的進一步精準探索。
當然，商改租政策的出發(fā)點是好的，只有根據(jù)實際情況落實好，才能讓更多人受益。有專家指出，商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)為40年，而住宅則是70年。對于那些年代已經(jīng)久遠的商用房來說，商改還需算好成本賬，不能盲目跟風(fēng)。
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