買房子不是那么容易的，很多人一生可能也就購買一次房子，所以在面臨購買房子的時候，常常會遇到各種各樣比較麻煩的問題，雖然購買房屋的時候，不要求購房者對房產知識完全的了解透徹，但是關于購買房屋的一些常識，大家還是很有必要了解清楚的，本文就房產知識中商品住宅部分及置業(yè)時需考慮的方面做簡單的闡述。
商業(yè)住宅和民用住宅主要有以下幾個方面的區(qū)別：
1、土地產權年限：商品房就包含有住宅和商業(yè)房，住宅是70年的土地使用權，而商業(yè)房只有40年。2、 房屋性質：商住公寓水電價格為普通住宅的2倍。3、購買條件：商品住宅會有較多限制條件，戶口、社保等；一般不需要，基本上不在限購范圍。3、首付比例、利率、貸款年限：商住公寓首付比例為50%，利率為基準利率的1.1倍，貸款年限最長10年，普通住宅首付比例為30%。
一些基本的概念：
1、現房現房的準確定義是指在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
2、準現房，是指房屋主體已基本封頂完工但未竣工驗收，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。
3、期房 一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋，期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
4、根據《住宅設計規(guī)范》，民用建筑高度與層數劃分為：1-3層為低層住宅，4-6層為多層住宅，10層為中高層住宅，11-30層左右為高層；30層以上為超高層。
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