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上海實(shí)施了房地產(chǎn)稅，自2021年出臺(tái)最新的房地產(chǎn)稅收政策以來(lái)，個(gè)人住房房地產(chǎn)稅近日正式開(kāi)征。

1.《物業(yè)稅新規(guī)》在上海的實(shí)施可能表明，離全國(guó)統(tǒng)一征收物業(yè)稅已經(jīng)不遠(yuǎn)了。

2.隨著房地產(chǎn)稅的全面開(kāi)征，投機(jī)者擺脫房地產(chǎn)的時(shí)間迅速縮短。

3.租賃市場(chǎng)價(jià)格可能會(huì)有所下降。

三部門(mén)正式公告

一些個(gè)人房屋要繳納財(cái)產(chǎn)稅。前段時(shí)間，上海市財(cái)政局、稅務(wù)局和房管局聯(lián)合發(fā)文:

一些個(gè)人住房需要繳納財(cái)產(chǎn)稅。前段時(shí)間，上海市財(cái)政局、稅務(wù)局、房管局聯(lián)合下發(fā)文件：

根據(jù)上一次上海試點(diǎn)文件的內(nèi)容，我們將重點(diǎn)對(duì)政策進(jìn)行以下調(diào)整：

1、 征集對(duì)象

1.本地居民

上海市常住家庭新購(gòu)二手及以上房屋（包括新購(gòu)二手存量房、新建商品房）。

2.非本市居民

上海新購(gòu)住房。

住房單位的計(jì)算

本市居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）所有的房屋和兩個(gè)以上居民家庭共同所有或購(gòu)買(mǎi)的房屋，應(yīng)當(dāng)計(jì)入其家庭住房單元數(shù)，家庭住房面積按各自住房份額計(jì)算。

稅率方面

1、0.6%

它適用于一般情況。

2、0.4%

僅適用于每平方米應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格

按應(yīng)稅價(jià)值批準(zhǔn)

應(yīng)稅住房的計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格。納稅人申報(bào)的應(yīng)稅房屋成交價(jià)格明顯偏低，無(wú)正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其應(yīng)稅價(jià)值。房地產(chǎn)稅按應(yīng)稅房屋應(yīng)稅價(jià)值的70%計(jì)繳。

應(yīng)納稅額的計(jì)算

應(yīng)交物業(yè)稅=新購(gòu)房屋應(yīng)稅面積（建筑面積）×新購(gòu)房屋單價(jià)×70%×稅率。

共同居民免稅住房面積的合并計(jì)算

目標(biāo)受眾：城市中的家庭

在本市新購(gòu)的，屬于常住家庭第二套或第二套以上住房、成年子女或其他同住或無(wú)房親屬，且常住戶口為常住家庭所有的，可納入常住家庭，免稅住房面積可按每人60平方米計(jì)算。

減稅免稅政策方面

（一）城市居民因房屋征收、拆遷而購(gòu)買(mǎi)或者取得的房屋。

2、本市農(nóng)村居民通過(guò)宅基地置換試點(diǎn)政策獲得住房。

納稅申報(bào)時(shí)間

已進(jìn)行年度評(píng)估，應(yīng)在當(dāng)年12月31日前申請(qǐng)納稅申報(bào)表。

上海房產(chǎn)稅的開(kāi)征觸動(dòng)了很多人的神經(jīng)，很多人甚至高呼房產(chǎn)稅應(yīng)該在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施�。。∧敲�，什么是房地產(chǎn)稅？收集的對(duì)象是誰(shuí)？稅率是多少？怎么用？折扣是多少？

2021年最新房地產(chǎn)稅率表

注：小規(guī)模增值稅納稅人，按一半征收城市維護(hù)建設(shè)稅、城市土地使用稅、房地產(chǎn)稅、資源稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加。依法享受上述“六稅兩費(fèi)”等優(yōu)惠政策的，可減半征收。2019年1月1日至2021年12月31日為房地產(chǎn)稅減免項(xiàng)目匯總。