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如今在我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房是普遍存在的，尤其是在一些大城市，因?yàn)橹行某菂^(qū)的房?jī)r(jià)普遍偏高，人們?cè)跓o(wú)法承擔(dān)的情況下，往往會(huì)選擇購(gòu)買一些沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的的小產(chǎn)權(quán)房。對(duì)于這樣的房屋如果購(gòu)買的話會(huì)有一些不利的后果，那究竟購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房有怎樣的后果？

一、購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房有什么后果？

小產(chǎn)權(quán)房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房、使用權(quán)房。，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定，當(dāng)由房管部門統(tǒng)一發(fā)放，是包括產(chǎn)權(quán)使用證和國(guó)有的完全產(chǎn)權(quán)。而小產(chǎn)權(quán)，則由鄉(xiāng)鎮(zhèn)府或村委會(huì)蓋章證明其權(quán)屬，只包括房產(chǎn)使用權(quán)而不包含國(guó)有土地使用權(quán)的不完全產(chǎn)權(quán)�？偟膩�(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的。

1、拿不到法律認(rèn)可的房產(chǎn)證。村委會(huì)和開發(fā)商自行印制的《樓房產(chǎn)權(quán)證》不具有法律效力。

2、即使有和房屋的使用權(quán)也無(wú)法上市交易，無(wú)法得到和按揭，不允許過(guò)戶。

3、有可能被列為違章建筑，面臨而得不到任何補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)商非法利用集體土地，不僅造成國(guó)家土地收益的流失，還嚴(yán)重侵害了購(gòu)買者的合法權(quán)益。

因此，購(gòu)買者在購(gòu)房前，了解土地的性質(zhì)是至關(guān)重要的。如果您不太了解小產(chǎn)權(quán)房，很有必要咨詢產(chǎn)權(quán)糾紛相關(guān)律師，對(duì)自己所要購(gòu)買的房子性質(zhì)要明確清楚。因?yàn)�，如今�?gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在極大的風(fēng)險(xiǎn)，一般情況下不宜投資購(gòu)買。如果您碰到的是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買時(shí)一定要謹(jǐn)慎購(gòu)買。其實(shí)，我國(guó)是允許小產(chǎn)權(quán)房的存在的，在沒(méi)有支付的土地上修建房屋的，該房產(chǎn)就叫做小產(chǎn)權(quán)房。通常這類房屋是存在于廣大農(nóng)村地區(qū)的。而我國(guó)目前仍未出臺(tái)一部法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房是否合法。

二、小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？

小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，所以銀行貸款難以批復(fù)。

小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，短期貸款周轉(zhuǎn)。到期歸還本金，大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰�，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以點(diǎn)位相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對(duì)較高。

在我們進(jìn)行房屋交易過(guò)程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那么該房主就對(duì)該房子只有居住權(quán)，而并沒(méi)有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

雖然小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格很便宜，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，此時(shí)無(wú)法獲得法律意義的房產(chǎn)證，因此也就不能從法律角度證明自己實(shí)際取得了房屋的所有權(quán)，僅僅是占有了房屋其實(shí)還不夠，這樣自身的利益也是會(huì)受到損害的。也就是說(shuō)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的，其實(shí)給購(gòu)房者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)是很大。