2021年已經(jīng)過(guò)去了四個(gè)月了，在這四個(gè)月中不知道大家有沒(méi)有感受到樓市深刻的變化。
一方面我們的樓市越來(lái)越分化。
優(yōu)質(zhì)的城市和優(yōu)質(zhì)城市的核心片區(qū)在不斷漲價(jià)，而很多相對(duì)差一些的省會(huì)，以及核心城市里相對(duì)差一些的片區(qū)，并沒(méi)有出現(xiàn)跟漲，甚至出現(xiàn)了下跌。
在這種情況下，未來(lái)的選籌會(huì)越來(lái)越難。
這個(gè)現(xiàn)象其實(shí)代表了有錢(qián)人和剛需之間不同的選擇，并且我認(rèn)為這種現(xiàn)象在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都會(huì)深刻影響樓市。
這就非常類(lèi)似于股市里面白馬股、龍頭股和其他股票的走勢(shì)分化，這應(yīng)該說(shuō)是一種資本品市場(chǎng)的趨勢(shì)。
第二個(gè)方面就是國(guó)家不斷在熱點(diǎn)城市收緊市場(chǎng)，政策呈現(xiàn)出身份確認(rèn)重于認(rèn)知的現(xiàn)象。
什么意思呢？
過(guò)去購(gòu)買(mǎi)一線(xiàn)或者強(qiáng)二線(xiàn)城市的房產(chǎn)約束是非常少的，比如落戶(hù)、婚姻或者個(gè)別城市的拍賣(mài)、贈(zèng)送，這些都可以獲得優(yōu)質(zhì)城市的房產(chǎn)。
但是現(xiàn)在不僅僅要有戶(hù)口，還要有戶(hù)口的年限，并且還要配有社保以及社保的年限。
對(duì)于離婚、結(jié)婚，購(gòu)房也有了越來(lái)越多的限制，甚至個(gè)別的城市已經(jīng)出現(xiàn)了購(gòu)買(mǎi)第一套房子要間隔4年，比如長(zhǎng)沙，或者間隔5年，比如杭州才能購(gòu)買(mǎi)第二套房子。
也就是說(shuō)，未來(lái)你知道哪個(gè)城市的房子非常有價(jià)值，你能夠用某種方式去獲取這種資格，但是你要熬，熬到滿(mǎn)足所有的條件、資格。
它獲取的成本，尤其是時(shí)間成本是非常大的。
在這個(gè)時(shí)候，樓市和股市就呈現(xiàn)出了一種根本性的不同——樓市不僅要有認(rèn)知，還有一種身份確認(rèn)，而股市看哪個(gè)產(chǎn)品好，只要開(kāi)戶(hù)去買(mǎi)就行了，只要有認(rèn)知就足夠了。
所以核心資產(chǎn)在股市僅僅是要認(rèn)知，而在樓市需要的是認(rèn)知加身份確認(rèn)。
在以上的這些變化下，我們投資人應(yīng)該怎么做？我覺(jué)得可能有以下幾個(gè)方面。
第一個(gè)方面，我們要忽視漲幅，有戰(zhàn)略思維。
所謂的忽視漲幅指的是我們不要過(guò)于關(guān)注到底哪一個(gè)片區(qū)會(huì)漲得更好，而應(yīng)該謹(jǐn)守最有價(jià)值城市的最核心片區(qū)，并且在第一時(shí)間把倉(cāng)位建起來(lái)。
因?yàn)橐坏╁e(cuò)過(guò)了建倉(cāng)的機(jī)會(huì)，建倉(cāng)條件發(fā)生了變化，很可能就曾經(jīng)滄海難為水了，等再獲得建倉(cāng)身份可能是很多年以后，價(jià)格已經(jīng)翻天覆地、物是人非了。
所以我們不要太在乎是不是A區(qū)域會(huì)比B區(qū)域漲得好一點(diǎn)，而是應(yīng)該在第一時(shí)間把自己的倉(cāng)位建好，把位置先占好。
第二是不要糾結(jié)于城市和片區(qū)的選擇，應(yīng)該全力以赴買(mǎi)自己所能買(mǎi)到的最高能級(jí)城市的最高能級(jí)片區(qū)。
也就是說(shuō)要確保一出手，在首房首貸還有的情況下，在整個(gè)樓市還沒(méi)有漲到普通人完全買(mǎi)不起，還沒(méi)有變成一個(gè)僅僅是富豪游戲的情況下，就能夠迅速的占領(lǐng)。
第三個(gè)方面就是，從理論上來(lái)講，股市的重要性已經(jīng)慢慢的凸顯出來(lái)。
因?yàn)閷?duì)于廣大生活在弱二線(xiàn)、三線(xiàn)，甚至更低能級(jí)城市的人們來(lái)說(shuō)，獲得中國(guó)樓市核心資產(chǎn)的機(jī)會(huì)可能已經(jīng)不復(fù)存在了，你可能只能獲得股市的核心資產(chǎn)。
而且在未來(lái)因?yàn)楣墒械暮诵馁Y產(chǎn)不需要身份認(rèn)證，只需要認(rèn)知，所以在樓市的前調(diào)控時(shí)代，或者說(shuō)在2020年7月份之前，我們最重要的是認(rèn)知。
而2021年1月份以后，我們可以把它看作后調(diào)控時(shí)代，最重要的可能已經(jīng)不僅僅是認(rèn)知，而是樓市的身份確認(rèn)。
2021將是中國(guó)樓市的身份確認(rèn)元年，我們投資的難點(diǎn)已經(jīng)從過(guò)去的認(rèn)知轉(zhuǎn)變?yōu)榱松矸莸娜〉谩?/p>
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