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對(duì)于房子不能再像過(guò)去一樣，閉著眼亂買了，否則未來(lái)可能出現(xiàn)賣不掉的情況。尤其是房?jī)r(jià)越來(lái)越高，購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)的要求，不再像過(guò)去一樣，有個(gè)地方住就可以了，對(duì)于房子的品質(zhì)，要求越來(lái)越高。

那么好房子的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？怎么樣才能買到好房子呢？為此，我請(qǐng)來(lái)了一位建筑學(xué)家，按照他的說(shuō)法，買房只要遵循7字真言：買邊、買南、不買三，基本沒(méi)錯(cuò)。

01

一、買邊。

眾所周知，如今的高層住宅，大多數(shù)是兩梯四戶，那就誕生了邊戶和中戶。那對(duì)于兩梯四戶的房子，一般會(huì)推薦大家買邊戶。

因?yàn)檫厬粼谕�風(fēng)采光方面優(yōu)秀，有一些還是南北通透戶型，三面采光，基本家中不會(huì)有暗間。反觀中戶，由于被電梯和消防通道給擋著，導(dǎo)致中戶的房間無(wú)法做到南北通透，所以中戶的房間內(nèi)的通風(fēng)效果會(huì)非常差。

最重要的是中戶被夾在邊戶和電梯夾在中間，相當(dāng)于三面包圍，所以中戶房間內(nèi)的廚房和衛(wèi)生間一般都沒(méi)有窗戶，就算有窗戶也不能采光，這導(dǎo)致廚房和衛(wèi)生間容易滋生細(xì)菌，對(duì)居民的身體健康會(huì)造成影響。

二、買南。

要知道，一個(gè)房子好不好，采光是尤為重要的，畢竟沒(méi)有好的采光，家中感覺(jué)陰暗，整天黑漆漆，沒(méi)辦法殺菌，住久了都對(duì)身體不好，晾個(gè)衣服還干不了。所以，采光就顯得非常重要了。

但要有足夠的采光，就跟朝向離不開關(guān)系了，一般來(lái)說(shuō)，我比較建議大家買主采光面朝南的戶型，因?yàn)檫@跟中國(guó)的地理位置有關(guān)，中國(guó)處于北半球的歐亞大陸東部，大部分陸地位于北回歸線以北，太陽(yáng)并非直射陸地，而是偏南一定角度。

可能有人會(huì)問(wèn)了，既然要足夠的采光為啥不選朝西的，這光線強(qiáng)度可謂杠杠的。其實(shí)不是說(shuō)越亮越好，采光講究適度，既能夠滿足日常需求，又不能過(guò)度暴曬。而西戶可謂有點(diǎn)極端，相信住過(guò)的小伙伴也都明白，住在西戶，一旦夏天，家中就跟火爐一樣，空調(diào)一整天都要開不停。

三、不買三。

這里所謂的不買三，就是避開以下3類房子。

第一類：物業(yè)水平不高的房子。

對(duì)于物業(yè)服務(wù)水平差的小區(qū)，就算剛開始小區(qū)的品質(zhì)不錯(cuò)，但是在物業(yè)不作為地管理下小區(qū)的品質(zhì)會(huì)越來(lái)越差，最終變成品質(zhì)差的小區(qū)。因此對(duì)于物業(yè)服務(wù)水平和品質(zhì)差的小區(qū)，買房時(shí)盡量避開。

第二類：不買遠(yuǎn)郊房。

就是不購(gòu)買城市遠(yuǎn)郊的房子。由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)非常高，很多剛需確實(shí)買不起市區(qū)的房子，所以很多剛需將目光投向了郊區(qū)的房子。但是對(duì)于很多開發(fā)商和炒房客卻已經(jīng)將目光投向了遠(yuǎn)郊的房子，并不建議剛需買遠(yuǎn)郊的房子，因?yàn)橘?gòu)買遠(yuǎn)郊房子的人基本上都是投資客。

第三類：不要選擇精裝修房。

對(duì)于現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，有些精裝修房很受購(gòu)房者們的歡迎，因?yàn)榻环康臅r(shí)候直接可以拎包入住，不需要自己再找裝修公司裝修，節(jié)省了不少時(shí)間。而且關(guān)于裝修方面的費(fèi)用要比裝修公司便宜一些，所以對(duì)于那些平時(shí)比較忙的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，比較喜歡購(gòu)買精裝修房。

可對(duì)于精裝修的房子來(lái)說(shuō)，雖然節(jié)省時(shí)間和費(fèi)用，但很大一部分都會(huì)存在質(zhì)量問(wèn)題，我身邊就有一些朋友反映，精裝修房子住不到5年，很多地方就需要重新整改，而且電路、水路這些都是做得很粗糙。

02

以上的買房技巧就是建筑學(xué)家給予購(gòu)房者們的一些意見(jiàn)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房時(shí)按照以上3個(gè)準(zhǔn)則來(lái)購(gòu)買房子，基本上不會(huì)選錯(cuò)房子。當(dāng)然，在買房時(shí)還是要根據(jù)自己的實(shí)際需求、喜好以及樓盤的實(shí)際情況來(lái)做具體判斷。