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前言

因?yàn)槲覈?guó)對(duì)房?jī)r(jià)的大力調(diào)控，所以說(shuō)我國(guó)的房?jī)r(jià)也開(kāi)始有所下降。據(jù)了解，從第四季度開(kāi)始，我國(guó)的房子銷(xiāo)售量有所下滑，也許為了提高銷(xiāo)售量，所以可能會(huì)進(jìn)行價(jià)格戰(zhàn)。

樓市迎來(lái)新規(guī)定

有一個(gè)專業(yè)人士說(shuō)，現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)了三道紅線，而且也開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的貸款有所收緊，那么在第四季度會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)現(xiàn)象，第一個(gè)現(xiàn)象就是因?yàn)閲?guó)家對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控力度有所加強(qiáng)，所以說(shuō)房?jī)r(jià)開(kāi)始慢慢下降，然后各個(gè)地方的房地產(chǎn)行業(yè)的銷(xiāo)售量也會(huì)變得越來(lái)越低。第二個(gè)現(xiàn)象就是為了可以讓資金壓力少一些，很多房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)把銷(xiāo)量有所提升，可能就會(huì)降價(jià)或者是打折。

據(jù)了解，在今年的九月份，我國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)環(huán)比都是有所下降的，之所以會(huì)這樣，其實(shí)有一個(gè)原因是房地產(chǎn)企業(yè)把房子的價(jià)格給降下來(lái)了。上面我們已經(jīng)提到了國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)貸款這方面有所收緊，那么如果要是房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了資金問(wèn)題，該怎么解決呢？

有人認(rèn)為首先就是要把房子的銷(xiāo)量提高，因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)在房子的建設(shè)前期會(huì)投入大量的資金，而且這些資金基本上都是通過(guò)融資或者是貸款獲得的，這就意味著假如房子賣(mài)不出去，那么資金就有可能出現(xiàn)問(wèn)題，為了可以讓資金壓力沒(méi)有那么大，所以簡(jiǎn)單快捷的一種方式就是把房子的價(jià)格降下來(lái)。在九月份的時(shí)候，新房子的環(huán)比就已經(jīng)有所下降了，這跟三四線城市的房地產(chǎn)企業(yè)打折是有著很大的關(guān)系的，有的地方打折的幅度已經(jīng)達(dá)到了15%以上。

另外一種方法是繼續(xù)融資，如果不能很快的緩解房子銷(xiāo)售量的問(wèn)題，那么自己的壓力就會(huì)變得更大。其實(shí)跟之前的那種方法比較，這種方式屬于治標(biāo)不治本，但是對(duì)于手里面有兩套房子的人來(lái)講，假如說(shuō)房地產(chǎn)企業(yè)的房子不斷的降價(jià)，例如以前的平均價(jià)格是一平方米2萬(wàn)，但是現(xiàn)在一平方米是1.7萬(wàn)，那么這給二手市場(chǎng)帶來(lái)很大的影響。

再有一點(diǎn)就是現(xiàn)在調(diào)控力度越來(lái)越大了，房子的價(jià)格下降幅度也比較高，那么手里面有兩套房子的人可能就要面臨苦日子。據(jù)了解，在近五年當(dāng)中，平均房?jī)r(jià)的上漲幅度大約是3.5%，每年所持有的房產(chǎn)成本差不多有40%以上，而且還有通貨膨脹的原因。所以如果要是房子的價(jià)格上漲的不是很高的話，那么現(xiàn)在手里邊有房子的人可能也不能升值，還有可能貶值。

另外，假如出臺(tái)“房產(chǎn)稅“的話，那么可能就會(huì)有更大的損失。關(guān)于房產(chǎn)稅這件事情專家用12個(gè)字總結(jié)了一下，那就是：整個(gè)樓市的狀態(tài)是兩極分化、，就是說(shuō)在之前的十幾二十年當(dāng)中，我國(guó)的大部分農(nóng)村人口都已經(jīng)流入了城市，后來(lái)在城市住的人的比例已經(jīng)是63.89%了。為此，“房產(chǎn)稅”或?qū)⒙涞兀啃乱?guī)定之下，有“3類人”受影響，互相轉(zhuǎn)告。

3種人受新規(guī)影響

關(guān)于涌入城市這方面，現(xiàn)在有了很大的變化，如今涌入城市群或者是都市圈的人基本上都處于中小城市，如此一來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)跟著人口都要變化而進(jìn)行調(diào)整。關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，其實(shí)各種各樣的政策真的是越來(lái)越多，而且已經(jīng)有了新的規(guī)定，假如這個(gè)規(guī)定執(zhí)行的話，那么以后有三種人可能會(huì)受到影響。

第一種是很久以前就已經(jīng)給自己沒(méi)有成年的孩子們買(mǎi)了房子的家庭。其實(shí)現(xiàn)在很多父母仍然沒(méi)有辦法去深刻地了解房地產(chǎn)的走勢(shì)是什么樣的，所以說(shuō)就會(huì)把自己的積蓄拿出來(lái)給自己的孩子買(mǎi)一套房子，但買(mǎi)房子的話，那么家庭名下的房產(chǎn)要多了，如果實(shí)行了房產(chǎn)稅，這樣一來(lái)成本就會(huì)有所增加。

第二種是在很多城市都有房產(chǎn)的人�；�本上很多人可能買(mǎi)房子的時(shí)候都會(huì)貸款，關(guān)于買(mǎi)房貸款這件事情，其實(shí)還是值得重視的，貸款是有記錄的，在全國(guó)的任何一家銀行都可以看到，但是房子買(mǎi)房子的話，不可能在全國(guó)都可以看到你的記錄�，F(xiàn)在我國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)方面的調(diào)控力度越來(lái)越大，如果要是把自己買(mǎi)的房子的數(shù)量都統(tǒng)計(jì)出來(lái)，那么對(duì)于有很多房子的人來(lái)講，其實(shí)是會(huì)增加成本的。

結(jié)語(yǔ)

第三種就是擁有很多安置房的人。其實(shí)安置房跟商品房并沒(méi)有什么差別，都是有房產(chǎn)證的，而且產(chǎn)權(quán)的年限是70年，也就是說(shuō)假如房地產(chǎn)稅以產(chǎn)證數(shù)量為基礎(chǔ)來(lái)征收的話，那么如果要是有很多安置房，每年可能要交非常多的稅費(fèi)。