房子交易過程中會有一些手續(xù)，尤其是貸款買房，跑銀行、評估貸款能力等，都相對麻煩，如果有購房中介協(xié)助辦理，的確省心很多。但對于身邊有資源，手頭又比較緊張的購房者而言，對于中介費(fèi)還是比較在意的，這時(shí)候就要自己多留心了。那么，買房不經(jīng)過中介，需要注意哪些問題呢？
要自己梳理好買房流程，并謹(jǐn)慎把關(guān)各個(gè)節(jié)點(diǎn)
1、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
2、通過對自身的消費(fèi)需求狀況（比如購買能力、樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等）進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
3、對備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地考察。
4、現(xiàn)場考察項(xiàng)目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。
5、選定項(xiàng)目后，交訂金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題。
6、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的相關(guān)文件。
7、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。
8、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
9、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。
10、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供入住通知書及收樓須知，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
如購房者本身對于整個(gè)買房流程很清楚，不通過中介也是可以的。但如果業(yè)主對于買賣房流程一竅不通，尤其是買新房，一些正規(guī)的中介是不收取中介費(fèi)用的，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，建議選擇中介公司，不僅省時(shí)省力，還能多了一分擔(dān)保。
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